响螺湾，曾被形容为“中国曼哈顿”，然而现在，却被贴上了“亚洲最大新鬼城”的标签，在这般巨大的落差之后，有着规划与现实相互碰撞的复杂故事。

规划蓝图与现实落差

在响螺湾，初期规划极为宏大，有着想要复制国际金融中心成功模式的意图，然而，当 blueprint 落地之后遭遇到了招商进度迟缓、企业入驻率低等多种挑战，众多摩天大楼高耸而起，但其内部却长时间处于空置状态，从而形成了楼宇密集却人气缺乏的奇异景象 。

这般“鬼城”印象，主要源自夜晚那大片漆黑的写字楼窗户，这一情形与白天零星的办公人流形成鲜明对比。规划里的高端商业配套以及完善生活设施没能同步建成，如此便致使区域缺乏持续的活力，进而造成居住与工作人口严重失衡。

政府迁入带动局部人气

为使区域得以激活在2015年左右的时候滨海新区部分政府委办局从成熟的泰达MSD搬迁到了响螺湾的国泰大厦，这一举动直接给大厦带来了将接近上千名的工作人员，明显改变呢周边的面貌，上下班高峰期所出现的车流以及人流成为了这片空旷地带难得一见的繁忙场景 。

政府部门入驻进而带来稳定往该部门赶赴办各式各样事务的人流，这提供生活必需便利的餐饮、便利店等基础服务业得以拥有可存续维持的所需空间。这般凭借、依靠行政力量予以引领、导向所形成的集中聚集状态成为响螺湾早期时期引来人口、人气的主要提供支撑的因素之物。同时还起到把一种特殊的展示出特有的区域发展开启使其行动起来的模式展示出来的作用 。

企业跟随的谨慎选择

一些企业发现政府部门所产生的带动影响之后，便开始思索进驻响螺湾。这些企业当中有不少是同政府部门业务互动颇为频繁的公司，它们挑选此地是鉴于办事方便。旷世国际大厦等楼宇的负责招租的人员曾经怀有预期希望这样的跟随能够引发聚集效果，进而渐渐盘活整个区域 。

然而，企业入驻整体依旧显得颇为谨慎，数量并不多，并且规模也有限。除开便利性之外，企业更加看重成本、产业链配套以及人才储备。在响螺湾商业生态还未曾成熟的阶段，多数企业仍然秉持观望的态度，大规模的企业自发迁移还没有形成。

经济总量背后的结构问题

就宏观经济数据而言，滨海新区的成绩单相当夺目惹眼，其GDP早就在2016年的时候就达成了万亿元之突破，这个规模超出了同一时期的上海浦东新区，展现昭示出了区域具备的巨大经济产出能力，数据的这种跃升是起始于过去多年在石化、汽车、电子等领域展开的重点工业投资 。

可是，那万亿的GDP跟响螺湾的空置状况，构成了极鲜明的对照，从而揭示出经济结构所具备的特点。新区的经济增长，主要是靠着大型工业项目以及传统制造业而达成的，在写字楼经济、现代服务业这些方面的依赖程度比较低。这样的产业结构，决定了金融商务区的需求并没有一并同步地爆发出来。

政策红利与京津冀协同

凭借国家战略的力量，滨海新区的发展得以紧密依托，特别是紧紧围绕着承接北京非首都功能疏解这一关键领域。在过去的几年时间里，新区面向北京成功引进了将近两千个重点项目，这些项目所带来的到位资金达到千百余亿元。滨海中关村科技园这些平台，借助“五免五减”类似的税收优惠方式，积极投身于吸引科技创新企业的工作之中。

新区于人才政策方面力图创新，像是探寻籍北京社保缴纳期限归入本地认定范畴，开启积分落户互认途径。这些举措意在削减人才从北京涌向天津的阻碍，为区域发展储备智力资源，是改变区域人口结构的长远规划方案。

房价洼地吸引外来置业

使响螺湾乃至滨海新区吸引外地人的一个重要因素是相对较为低廉的房价，跟北京居高的房价比较，那时新区均价约两万元的楼盘显得挺有吸引力，这把一些在北京工作的“北漂”吸引过来，使之来这儿置业，将其当作安家或者投资的选项。

二零一七年天津楼市施加的调控政策竟然未曾将滨海新区收纳覆盖，这样的状况所表征的则是符合相应条件的人员们去购置房产时不会受到限购那般的限制哟。这样一种政策方面展呈出来的差异又进一步使得区域本身含纳着的吸引力得以增强，对于那些正在思谋着为家人去购置房产或者着手进行资产配置的人来讲，由此便塑造出了一个暂且存在着的“政策窗口期”呢。

自“鬼城”标签起始演进至局部复苏，响螺湾的故事依旧深远不曾终结。您会作何认为，针对一个新区的发展情形，到底是更迫切需要具备强大效力的政府规划予以引导呢，还是应当全然交予市场以及时间去进行决定呢？诚挚欢迎于评论区域分享您所拥有的见解，要是感觉本文能够带来启发，同样请给予点赞表示支持。